Comprar

Este página contiene una descripción simplificada de la compra de una propiedad en España. Esperamos que le auydara y le guiará en el proceso de la compra.

Recomendamos a todos que utilizen un abogado para darle más seguridad al hacer una compra. Para la mayoría de nosotros es el mayor decisión que tomamos en la vida, y por lo tanto, es importante utilizar un asesor con conocimientos, para defender los intereses de su cliente.

Al comprar

Una vez que encuentre la propiedad que desea comprar, lo primero es obtener un número de identidad español, el número de NIE, y establecer una cuenta en un banco español. El NIE, o el número de identificación en la estación de extranjeros, es emitido en la comisaria de Policía Nacional.
Para la verificación de la propiedad, el vendedor deberá presentar un documento del Registro de la Propiedad, NotaSimple. Tras ello, se paga en la mayoría de los casos, un precio de reserva el 1 % del precio de venta de la propiedad, para quitar la propiedad del mercado. El contrato privado se elborará en un plazo de 14 días, el cual contiene los términos acordados, tales como fecha de acceso y el precio final. Un depósito de aproximadamente el 10 % del precio del inmueble se debe  pagar (incluyendo la reserva de pago) al vendedor. Sí la compra no se completó, el depósito no se devuelve al comprador.
El asesor del comprador está involucrado en establecimiento del contrato y ha comprobado lo siguente:, solicitó una copia del contrato del vendedor, Escritura Compraventa. Pidió Nota Simple al Registro de la Propiedad, que demuestra que la propiedad no se encuentra con cargas ní hipotecas o servidumbres. Además, él sabrá si los impuestos sobre bienes inmuebles (IBI) y la basura, se encuentran al día de pago. También, se debe informar sí hay alguna deuda, de electricidad, gas y aqua etc. Finalmente, se debe contactar con la Comunidad de Propietarios. Cada propiedad pertenece a una Comunidad que gestiona las cosas comunes, como piscina, jardin, limpieza etc. Los respondables de la Comunidad deben emitir un certificado, como que el vendedor se encuentra al día en sus cuotas comunitarias.
Usted consigue el acceso a la propiedad el mismo día que el acuerdo final de compra se firme ante el Notario. Es el Notario que redacte el contrato de compraventa, Escritura Compraventa. El precio final de compra se debe pagar y las llaves se dan al comprador. El Notario es responsable de verificar que la compra ha sido realizada correctamente, identificar los compradores y vendedores, verificar el final de los pagos, los préstamos bancarios se introduce en el contrato de compraventa, etc. La inscripción en el Registro de la Propiedad, por lo general dura unos tres meses antes de regresar el título de propiedad original.

Gastos

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 8 % del precio de compra si la propiedad se utiliza. Si la casa es nueva y usted es el primero en vivir en la casa, pagará un 8 % de IVA más el 1 % en el impuesto de timbre.
Gastos notariales, honorarios de abogados y impuesto de timbre aproximadamente 3 % del precio de compra.

Impuestos municipales

Impuesto sobre incremento del valor del suelo, Plus Valía. Para ser pagado por el vendedor de las transferencias de bienes inmuebles.
Impuesto a la propiedad municipal, IBI Impuesto sobre bienes Inmuebles, alrededor del 1 % valor tasado, Valor Catastral.

Impuestos indirectos

IVA, Impuesto sobre el valor añadido, el 8 % en la transferencia de la propiedad de una casa nueva.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el 8 % en la transferencia de la propiedad de una casa utilizada.
La descripción anterior puede cambiar con el tiempo, no somos responsables de cambios en las tasas, impuestos u otras reformas.